Кризис, продолжавшийся на украинском рынке недвижимости с 2014-го года, успешные девелоперы пережили и уже говорят о начале периода относительного благоденствия. Следующий 2017-й год навевает им чувство сдержанного оптимизма, ведь аналитики склонны предсказывать в краткосрочной перспективе постепенный рост спроса на все разновидности недвижимости: жилую, коммерческую и офисную.
Что наиболее серьезно ударило по девелоперам в последнее время?
Строителям и реализаторам объектов любого назначения как воздух нужна стабильность, особенно финансовая. В условиях политического кризиса, войны, галопирующей инфляции и краха экономики спрос на недвижимость может увеличиться, но лишь кратковременно и волнообразно. А трендом в периоды невзгод всегда становится падение рынка и, соответственно, стоимости квадратных метров. Именно поэтому с 2014-го года строительным компаниям было трудно удержаться на плаву.
И если жилье в крупных украинских городах в последние пару лет еще было достаточно востребовано из-за наплыва беженцев с востока страны и стремления населения использовать покупку квартиры в качестве инструмента по сохранению накоплений от инфляции, то коммерческие объекты почти везде оставались без внимания покупателей. Бизнес просто не видел смысла в расширении в условиях падения экономики и покупательной способности населения.
Однако и в такой ситуации есть девелоперы, работающие стабильно и предлагающие новые площади для крупных, средних и мелких предпринимателей. Например, Ігор Черненко, являющийся владельцем девелоперской компании Investment Development Property, отмечает, что его компания, созданная путем ребрендинга Тико Констракшн, успешно работает на рынке недвижимости Киева с 2014 года. Среди проектов IDP называются бизнес-центры на Подоле, БЦ Капитал, БЦ Карат.
Квартиры – это востребованный товар
Инвестирование в жилую недвижимость в Украине будет продолжаться, ведь банковский кризис с банкротством почти 80-ти банков породил недоверие к иным способам сохранения имеющихся средств. К тому же девелоперы нашли механизмы снижения себестоимости возведения многоквартирных домов, что позволяет им делать покупателям выгодные акционные предложения.
Эти механизмы таковы:
- уменьшение валютной составляющей в цене материалов за счет переориентации на отечественных производителей;
- активное использование смарт-форматов и уменьшения площади в продаваемых квартирах;
- возведение домов в более дешевых районах города;
- предложение покупки жилья с опциями, которые в процессе проживания снизят коммунальные платежи.
Прогноз на 2017-й год
Девелоперы предрекают, что в следующем году спрос на недвижимость будет только расти. Это касается и жилых, и коммерческих объектов. Бизнес постепенно уходит от стагнации и требует новых площадей под магазины и офисы.
В сегменте жилой недвижимости наиболее востребованными будут небольшие квартиры и элитные объекты. Это объясняется стремлением спасти свои деньги как у обнищавшего за последнее время обывателя, так и у имеющихся в стране толстосумов. Цена же метра по прогнозам не изменится ни в большую, ни в меньшую сторону.
