Процесс продажи квартиры – это нелегкое дело, требующее знаний рынка, а также множество дополнительных нюансов, связанных с ценной, организацией процесса, привлечением дополнительных специалистов, внешним видом объекта. Однако все эти моменты не так страшны по сравнению с не знанием правовой стороны. Поэтому осуществляя сделку, необходимо понимать, какими документами вы должны располагать. Сегодня продажа квартир в Днепропетровске, как и в любом другом городе страны осуществляется при наличии обязательных бумаг. Каких? Попробуем разобраться.
Правоустанавливающий документ – это основная и самая важная бумага. Она подтверждает факт того, что вы имеете полное право на владение. В качестве такого документа может стать договор дарения, либо договор купли-продажи, либо пожизненного содержания, либо купли - продажи зарегистрированной на бирже. Кроме этого документом, утверждающим право на владение собственностью, могут стать свидетельство о вашем праве на наследство, судовое решение, где признается ваше право на владение собственностью.
Следующий момент. Важно обратить внимание на то, что право собственности, подтвержденное любым из вышеперечисленных документов, в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в «Бюро технической инвентаризации». То есть на руках вы должны иметь выписку о регистрации. Если же получилось так, что право на владение собственностью возникло у вас еще до возникновения электронного реестра, будет достаточно штампа, удостоверяющего регистрацию.
Продвигаемся дальше. Следующими документами при оформлении сделки станут справка о составе вашей семьи, то есть о количестве лиц, прописанных по адресу продаваемого объекта и заключение экспертной оценки.
Это основной пакет бумаг, который должен присутствовать на руках у продавца. Кроме него не забудьте и о карточке налогоплательщика, паспорте, квитанции, удостоверяющей факт того, что вы оплатили налог на доходы физ. лиц. Помимо всего прочего, если недвижимость была куплена в браке, нотариус потребует от вас согласие второй стороны (супруга или супруги), причем это согласие должно быть нотариально заверено. Здесь, не важно, находитесь ли вы сейчас в браке или же нет.
Если вы оформляете отчуждение у гос. нотариуса, то также потребуется заплатить государственную пошлину, а потом предъявить квитанцию, удостоверяющую этот факт.
