Все крупные города России столкнулись с проблемой уплотнительной застройки. И до тех пор, пока границы этой проблемы не достигли критической нормы, правительство закрывало глаза. Но переломный момент все же наступил. В Москве и в Санкт-Петербурге сначала ввели ограничения по высотности, а затем и вовсе стали думать о внесении возможных изменений и корректировок в градостроительные планы и законодательные документы.
Основная идея состоит в том, чтобы не только понизить высотность жилых зданий, но и в целом сделать среду для проживания более комфортной. Сегодня такими условиями обладают лишь малоэтажные проекты комплексного освоения территории, расположенные в основном за пределами городской черты. Однако спрос на данный тип жилья довольно высокий и в городе. К примеру, квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы в Санкт-Петербурге и Москве найти довольно сложно. Это либо очень дорогие проекты, стоимость которых обусловлена высокой стоимостью земли и нехваткой участков под застройку, либо нераспроданные по разным причинам квадратные метры, либо «вторичка». Эксперты говорят о том, что развитие малоэтажных проектов в таких рамках просто не выгодно.
Обновленная же программа развития, за которую взялись власти, кардинально не решит нехватку предложения на рынке малоэтажки, но сможет ее улучшить. В центре города и спальных районах все еще остаются огромные территории промзон, часть из которых может быть использована под жилую застройку. Для двух столиц эти земли остаются последним резервом для такого типа жилья. К примеру, в Москве на данный момент количество промышленных зон достигает 66, общая площадь которых составляет почти 21 тысячу гектар, а это почти 20% от всей площади столицы. Таким образом, к 2025 году планируется сократить площадь промзон до 7 тысяч, остальные участки отдать под застройку объектов различного назначения. Безусловно, таких проектов коснутся и сложности в виде обременений по выводу промышленных предприятий, что может существенно отразится как на экономике самого проекта, так и на конечной стоимости жилья.
Что касается Санкт-Петербурга, участники рынка утверждают, что цена за квадратный метр в черте города в любом случае будет высокой, так как необходимо будет окупать затраты на перевод. Организация этого процесса требует больших вложений и массу усилий. Однако квартиры и таунхаусы в Петербурге, в городской черте, в любом случае будут пользоваться большим спросом.
