Предназначение гостиницы современного поколения - создать условия для того, чтобы турист не только с комфортом переночевал или проводил в ее стенах свободное время, но и получил некоторые дополнительные услуги. С учетом этих задач и строятся сегодня гостиничные комплексы. Они представляют собой многофункциональные здания, предполагают наличие сложного с точки зрений технологий оборудования. Для возведения и ремонта такие заведения, как гостиница оазис, к примеру, требуют серьезные инвестиции. Что представляет собой цикл инвестиций?
- Формирование соответствующего портфеля
- Подготовка обоснования целесообразности строительства.
- Этап предстроительной подготовки участка.
- Этап строительства и монтажа, а также наладочных мероприятий.
Освоение объекта, сдача его в эксплуатацию.
Воплощение инвестиционных проектов в жизнь предусматривает два этапа. Первый из них, он же самый непростой, - это поиск инвесторов. Потом разрабатывается концепция, выделяются зоны, участки возведения объекта. На этом же этапе выявляются потенциальные проблемы, связанные с имуществом, в частности, наличием на территории жилья, подлежащего сносу, участков, находящихся в частной собственности и т.п. Оценивается возможность появления делового и культурного центра на участках, соседствующих с гостиницей. На этом же этапе оформляется документация, связанная с землепользованием, с ограничением продажи либо арендой земельного участка.
На второй стадии реализации инвестиционного проекта оформляется предпроектный пакет документов непосредственно по зданию - вместимость, количество этажей, конкурентоспособность, предъявляемые к инвестору требования. На этом же этапе составляется бизнес-план, дающий представление о приблизительной окупаемости заведения на срок до 7 лет.
В роли заказчика инвестиций должна выступать местная муниципальная власть. Инвестор может выкупить право аренды, а может быть создано совместное предприятие с участием муниципалитета, который получает свою долю, как это часто делают гостиницы в долгопрудном.
Подготовительный процесс строительства комплекса сопряжен с целым рядом проблем. Основные из них связаны с отсутствием определенных законом границ собственности на объекте гостиничного хозяйства. Помимо этого, свою негативную роль может сыграть пресловутая российская бюрократия. Тем не менее, новые гостиницы на просторах нашего отечества появляются постоянно.
