ФОП здав в оренду приміщення та робочі місця й не подав 20-ОПП

Газета «Приватний підприємець» № 5, 2019 р.

Підприємець – власник салону краси уклав із кількома ФОП договори оренди двох окремих кімнат (для масажу й педикюру) і чотирьох перукарських крісел. Нещодавно дізнався, що треба було подавати до податкової звіт за формою 20-ОПП. Чи потрібно його подавати, якщо договори оренди підписано ще минулого року? Що в ньому відображати? Що буде, коли виявиться неподання цього звіту?

Усі суб’єкти господарювання, зокрема ФОП, повинні повідомляти податкову про свої об’єк­ти оподаткування відповідно до п. 63.3 ст. 63 ПКУ. Саме під цю норму розроблено повідомлення за ф. № 20-ОПП.

Основна його мета – отримати від платників податків інформацію про всі наявні об’єкти оподаткування, їх місце розташування, переміщення та стан, у якому вони фактично перебувають. До таких об’єктів належать усі об’єкти рухомого та нерухомого майна, які підприємець використовує у своїй господарській діяльності.

У разі надання в оренду об’єкта нерухомого майна, його частини або окремого устаткування (робочого місця) повідомлення за ф. № 20-ОПП подають до податкової як орендодавець, так і орендар в порядкові та строки, визначені п. 8.3–8.5 р. VIII Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну України від 09.12.2011 р. № 1588(далі – Порядок № 1588).

Повідомлення подається за формою, яка наведена в додаткові 11 до Порядку № 1588. Передбачено, що підприємець може його подати як особисто, так і шляхом поштового відправлення або в електронному вигляді (якщо укладено договір про визнання електронних документів).

Кожному об’єктові оподаткування, яке надається в оренду (орендується), присвоюється ідентифікатор, прийнятий су­б’єк­том господарювання – орендодавцем (орендарем), а також зазначається фактичний стан об’єкта оподаткування на момент заповнення повідомлення за формою № 20-ОПП.

Ідентифікатор добирається з Довідника типів об’єктів оподаткування, про появу (зміни) яких потрібно повідомляти податкову. Він періодично оновлюється, оприлюднюється на офіційному веб-сайті ДФС і розміщується на інформаційних стендах в органах контролю. З нині чинного Довідника можна дібрати такі ідентифікатори об’єктів для салону (перукарні) (див. таблицю).

У графі 9 “Стан об’єкта оподаткування” повідомлення за формою № 20-ОПП орендодавець має зазначити стан об’єкта – “здається в оренду”. Орендар же зазначить стан об’єкта – “орендується”.

У разі надання в оренду однотипних об’єктів оподаткування за одним місцем розташування під час заповнення повідомлення за формою № 20-ОПП потрібно дотримуватися принципу “укрупнення інформації”. Він полягає в тому, що інформація про кілька об’єктів в одній будівлі (приміщенні) відображається як про один об’єкт.

Якщо підприємець підписав договори оренди на кілька приміщень (кімнат) та кілька робочих місць в одній будівлі (приміщенні), у повідомленні за формою № 20-ОПП можна відобразити один ідентифікатор, наприклад: “398 – перукарня” або “458 – салон”.

Якщо в оренду надаються однотипні об’єкти оподаткування за різними місцями розташування (наприклад, у двох салонах), інформація в повідомленні за формою № 20-ОПП відображається за кожним об’єктом окремо (База знань, категорія 119.11).

Коли потрібно подавати повідомлення? Згідно з пп. 8.4 Порядку № 1588 повідомлення за формою № 20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення або виникнення об’єкта оподаткування та об’єкта, пов’язаного з оподаткуванням.

У разі передавання об’єкта в оренду – протягом 10 робочих днів від моменту укладення до­говору оренди орендодавець та орендар повинні подати повідомлення за формою № 20-ОПП.

Орендодавець подає повідомлення до податкової за своїм основним місцем обліку (до того ж адреса об’єкта має бути внесена як місце здійснення діяльності до його реєстраційних документів і реєстру платників ЄП).

Орендар подає повідомлення до податкової за своїм основним місцем обліку та, якщо адреса орендованого об’єкта з ним не збігається, ставить позначку в гр. 11 “Прошу взяти на облік за неосновним місцем обліку за місцезнаходженням об’єкта оподаткування”.

Адреса орендованого об’єкта також повинна бути внесена під­приємцем-орендарем як місце здійснення діяльності до його реєстраційних документів і реєстру платників ЄП.

У повідомленні за формою № 20-ОПП відображається адреса місця, де розташований об’єкт і здійснюється діяльність: вулиця, номер будинку/офісу. Також зазначається право користування цим об’єктом – право власності чи право оренди.

За неподання повідомлення за формою № 20-ОПП у встановлений ПКУ строк передбачено штраф (пп. 117.1 ст. 117 ПКУ). Для підприємців він становить 170 грн. Якщо підприємця оштрафують за неподання цього повідомлення й він не усуне порушень, повторний штраф протягом року налічуватиме 340 грн.

Ольга Шевцова, юрист

Як обрати систему оподаткування. Порівняльна характеристика