Ситуация на рынке торговой недвижимости складывается не в пользу арендатора, спрос на аренду торговых площадей в Москве значительно превышает предложения, поэтому сложно найти подходящее место с умеренной оплатой.
Помимо структуры спроса на цену влияют местоположение и размеры торговой площади. К тому же, хозяева торгово-развлекательных центров стремятся разнообразить ассортимент, и для желающих открыть дополнительный салон связи или ювелирный бутик, могут поднять стоимость.
Подобрать наиболее выгодный вариант аренды помогут агентства недвижимости или собственный усердный труд. В первом случае это обойдётся в месячную стоимость арендной платы и экономию времени, во втором, 1-2 недели усердных поисков, зато без лишних финансовых затрат. Предпочтение каждый делает сам.
Основные условия, на которые следует обратить внимание
Рассматривается только не жилая недвижимость с возможностью использования под магазин.
- Наличие рядом парковки и удобных путей подъезда. Возможная доставка в магазин крупногабаритных товаров и оборудования
- Готовность к работе. Если помещение нуждается в ремонте, можно выторговать у хозяина меньшую сумму аренды и произвести отделку своими силами.
- Наличие рядом конкурентов может ухудшать торговлю или наоборот стимулировать. Покупатели предпочитают идти туда, где в одном месте собрано больше торговых представителей. Расчёт прост, если в одном месте не посчастливится, то другой продавец уж точно угодит ассортиментом.
- Возможности в выделении дополнительных помещений для хранения и сортировки товара, для отдыха персонала и для других возможных потребностей.
- Наличие и общее состояние санузла. От того, насколько комфортно будут чувствовать себя посетители и персонал магазина, зависит качество обслуживания и размеры продаж.
Подписание договора аренды
При заключении договора через риэлтерскую компанию, вопросы благонадёжности и юридическое оформление берёт на себя агент. При самостоятельном заключении сделки придётся лично контролировать эти вопросы. Кроме проверки подлинности документов важно заранее уточнить дополнительные расходы на коммуналку, вывоз мусора, охрану, противопожарные мероприятия и правильно это оформить.
Внесение в договор полной описи помещения, предоставляемого оборудования, и возможных форс-мажорных обстоятельств облегчит жизнь и убережёт от будущих конфликтов.
Больше информации ищите на сайте.
