Киевский рынок недвижимости и кризисные времена

Рынок недвижимости, как никакой другой сегмент реализации товара, чувствителен к проявлениям финансового, экономического или политического кризиса в стране. При этом «смутные времена» необязательно становятся временем стагнации на рынке или тем более периодом полного его обрушения. Сегодня решение купить однокомнатную квартиру в Киеве новострой или же вторичный рынок принимают многие те граждане, которые перестали верить в устойчивость банковской системы страны. Приобретение жилого объекта в сознании обывателя выглядит разумной альтернативой депозиту. Хотя, глядя на нынешнее развитие ситуации, нельзя исключать и такого варианта, что квартира в перспективе может потерять в стоимости. Но все же большинство экспертов склоняются к тому, что в гривневых ценах рост стоимости квартир несомненно будет.

Квартир на рынке больше, чем денег у населения

Продавцы квадратных метров в новостройках говорят о том, что они сегодня продают квартиры уже практически по себестоимости. Резко увеличивать цену своего товара они не рискуют из-за того, что предложение серьезно превышает уровень спроса. Если в 2014-м и летом 2015-го года некоторое подобие ажиотажа на киевское жилье сформировали переселенцы с Донбасса, то сегодня таких волн уже не будет. Денег у населения все меньше, банки давно свернули все ипотечные программы, поэтому говорить об уходе кризиса на рынке недвижимости говорить не приходится.

В течение прошлого года стоимость квадратного метра в новых домах в Киеве выросла примерно на треть в национальной валюте. Но не следует забывать, что гривна за этот же период потеряла более половины стоимости в сравнении с долларом. Таким образом, в «зеленой» валюте цена квартир в новостройке упала почти на 20 процентов. Нынешний год продемонстрировал некую «заморозку» цен, хотя незначительно подешевели квартиры эконом-класса при столь же небольшом увеличении цен на квадратные метры в новостройках премиального класса.

Однако прогнозировать последующее удешевление (в долларовом эквиваленте) киевских новых квартир нельзя из-за постепенного удорожания строительно-монтажных работ, электроэнергии и строительных материалов. Сегодня стоимость строительства по сравнению с прошлым годом выросла на 10 процентов. Строительные компании вынужденно заморозили некоторые стройки, что должно несколько нивелировать превышение предложения над спросом. Но эта ситуация в перспективе может привести к настоящему дефициту предложений в новостройках. Разработка проекта и оформление разрешений требует времени, поэтому нынешнее строительное затишье может через 2-3 года аукнуться нехваткой новых квартир.

Покупатели мыслят категориями практичности, а не статусности и масштабности

Сегодня покупка жилья в новостройках уже не интересна на стадии «котлован». Дом должен быть как минимум на 70 процентов готов, дабы у потенциального приобретателя не возникало тревог по поводу возможной аферы. Сейчас практически не пользуются спросом огромные апартаменты. Поэтому некоторые застройщики уже начали внедрять авральную перепланировку готовящихся к сдаче домов с целью переформатирования премиум квартир в разряд комфорт-сегмента.

Среднестатистического покупателя сегодня интересует:

• транспортная доступность;
• степень готовности объекта;
• энергоэффективность жилища.

Именно последний пункт является необычным для киевского рынка недвижимости. Высокие коммунальные тарифы подтолкнули покупателей к смене приоритетов. Сегодня очень востребованы квартиры с экономичным автономным отоплением. Бойлер для подогрева воды кажется более привлекательным, чем система централизованного горячего водоснабжения. Покупатели также очень интересуются качеством стеклопакетов и дверных конструкций.