Выбор жилья дело сложное и ответственное. Естественно, ведь хочется приобрести свой уголок, не переплатив при этом лишние деньги и не попав на серьезных мошенников. Сложности при покупке вторичного жилья возникают довольно часто. Бывает так, что люди пытаются продать квартиру с обременением в виде ареста или прописанных в ней несовершеннолетних лиц. Часто реализуются квартиры со свежим косметическим ремонтом, который может скрывать проблемы с коммуникациями. Жилье не покупается ежедневно, это серьезный шаг, и на него люди подчас копят годами. В первую очередь надо позаботиться о юридической чистоте совершаемой сделки, проверить которую можно при помощи анализа правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Сложности при покупке вторичного жилья
Какое жилье купить? Вторичное жилье или все-таки приобрести квартиру в строящейся новостройке? Если рассматривать оба случая более конкретно, то и там и там есть свои нюансы. Часто долевое строительство попросту замораживается, и это не редкость в условиях стагнации экономики в государстве. Вы можете потерять свои деньги, которые будет очень сложно получить даже при обращении в суд с исковым заявлением. Можно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости следующими образами:
- За наличные средства. Самый простой вариант, но не у каждого есть десятки тысяч гривен сразу на совершение сделки;
- В ипотеку. Ипотечное кредитование только набирает свои обороты, но вы должны понимать о том, что ежемесячно на протяжении явно не одного года придется платить солидные платежи по ставкам;
- Через материнский капитал. Проблема в оформлении, приходится собирать массу документов и дожидаться разрешения от опеки, продавцы, которые хотят реализовать имущество, не будут ждать долго.
Какие еще могут быть сложности при покупке вторичного жилья? Конечно же, это мошенники, которые не дремлют. Обязательно надо проверить все предоставляемые продавцом документы на предмет юридической чистоты. Это очень, важно, особенно если вы работаете не с самим собственником, а с лицом, выступающим от его имени по генеральной доверенности. Вообще, существуют такие проблемы юридического характера, как сложности с имеющейся документацией.
Например, нет свидетельства на право собственности. Помните о том, что тщательного анализа требует сделка купли-продажи квартир, с прописанными в них несовершеннолетними гражданами. Жилищные условия несовершеннолетних лиц в соответствии с гражданским законодательством Украины не должны ухудшаться, поэтому продавец должен получить разрешение от органов опеки. Проблемы при покупке вторичного жилья возникают еще и при реализации совместно нажитого имущества, обратите внимание на это, ведь оно делится пополам в том случае, если оно приобретено в браке, поэтому требуется еще и согласие от супруга.
На что нужно смотреть при покупке вторичного жилья?
Советы о покупке жилья на вторичном рынке помогут избежать неприятностей. Даже если вам понравилась недвижимость, то все равно не спешите заключать договор. Обращать внимание надо не только на документацию, но и на техническое состояние помещения. Итак, что должно привлечь вам в первую очередь?
- Состояние многоквартирного дома в целом. Он не должен быть похож на ветхий сарай, смутить должны трещины на фасаде, плохие подъезды, наличие мусора, плесени на стенах;
- Посмотрите на уровень чистоты придомовой территории, оцените состояние коммуникаций, в частности обратите внимание на электрическую проводку и систему водоснабжения;
- Обратите внимание на инфраструктуру района. Желательно, чтобы в шаговой доступности были школы, детские сады, медицинские учреждения, автобусные остановки, магазины;
- Смотрите на ремонт, особенно в санузлах, планировку. Если была произведена перепланировка стен, то обязательно требуйте правоустанавливающую документацию, ибо многие хозяева делают ее самостоятельно. Зачем вам лишние проблемы?
На что еще нужно смотреть при покупке вторичного жилья? Никогда не соглашайтесь на слишком низкую цену. Хорошее помещение с комплексным ремонтом просто не может стоить откровенно дешево.
Документы при покупке вторичного жилья
Мы рассказали о том, какие есть сложности при покупке вторичного жилья. Но нельзя и не упомянуть о документах, которые потребуются для совершения сделки. В первую очередь потребуется заключение предварительного договора купли-продажи. Таким образом, вы юридически закрепляете выбранный вариант за собой. В договоре указывается сумма покупки, реквизиты, правоустанавливающие документы, контактные данные участников сделки. Описывается адрес объекта, за который должен быть внесен задаток. Это обезопасит покупателя от нерадивого продавца в дальнейшем. Если говорить о представляемой документации, то это, прежде всего, свидетельства на право собственности, технический паспорт жилья, выписка о прописке, согласие от опеки или супругов на реализацию недвижимого имущества.
Если вы ищите свой уголок, то лучше всего обратиться на сайт DOM.RIA. За качеством квартир следят инспекторы, которые проверяют буквально все – начиная от состояния помещения в техническом ключе и заканчивая юридической чистотой. Апартаменты обязательно фотографируются на панорамную камеру с обзором в 360 градусов. На сайте всегда можно посмотреть фото досконально. С клиентами работают опытные и профессиональные сотрудники, связанные с арендой и продажей коммерческой недвижимости. Проверенные объявления работают по территории всей Украины. Клиентам доступна только самая свежая и проверенная информация. Сам сайт обладает удобной поисковой системой и простым пользовательским интерфейсом.
Всегда можно быть уверенным в том, что найдется самый оптимальный вариант жилья, прежде всего, по приятным и доступным ценам. Ценим ваше время и предлагаем только лучшее. Зачем тратить его на утомительные поиски, когда есть ресурс, на котором собрано огромное количество разнообразных предложений, касающихся недвижимости по всей Украине?
