Скрытые расходы при аренде жилья

Самый важный вопрос, которого касается аренда квартир, - цены. Неверно полагать, что жилец будет передавать собственнику только оговоренную в соглашении сумму. Согласно общепринятой практике, квартиранту придется заплатить при заселении сразу три стоимости. Если постоялец – человек небогатый, а апартаменты принадлежат к эконом-классу, такая рыночная традиция устраивает немногих.

Почему три?

Первый троекратный платеж состоит из оплаты проживания за начальный, последний месяц и страхового депозита, назначение которого – быть страховкой против всевозможных неприятностей, которые случаются с помещением. Это гарантия того, что, если постояльцы что-то сломают или сделают большой долг за междугородные переговоры по стационарному телефону, депозитный взнос все это покроет. Все останется в порядке? Он просто вернется жильцам по окончанию срока действия договора.

Такой же гарантией выступают и деньги за последний месяц – их квартировладелец оставляет себе, если наниматель внезапно выселяется, не урегулировав с арендодателем какие-то вопросы.

Коммунальные услуги

Они нередко становятся камнем преткновения при обсуждении сделки. Обязательно оговорите с владельцем жилья, что должен оплачивать наниматель, как это будет происходить – будет он делать это самостоятельно или отдавать деньги хозяину? Достигнутые договоренности нужно зафиксировать в контракте.

К скрытым платежам следует отнести и выполняемые разнообразные мелкие, а иногда и крупные переделки дефектов, не замеченные при осмотре – подклейку обоев, подкраску дверных наличников, ремонт сантехники.

Вознаграждение агенту

Если аренда квартиры без посредников – не ваша сильная сторона, обратитесь за помощью к профессионалам, но тогда к трем стартовым платежам добавится комиссия агентству. Раньше она была равна месячной плате, и вносил ее потенциальный квартиросъемщик. Сегодня ситуация изменилась: размер комиссионных становится предметом торга, а платят их нередко арендатор и квартировладелец пополам.

Депозит-страховка в наши дни часто снижается до 30-50% от ежемесячной платы, особенно если в апартаментах нет телефона с междугородной связью или если они сдаются без мебели и ценных вещей. Распространенный вариант такого страхования – разбивка нужной суммы на 2-3 месяца. Это не так обременительно для квартиронанимателя, но все так же приятно для собственника.