ЖК Континент - Апартаменты преимущества и недостатки

Рассмотрим, в чём принципиальное отличие апартаментов от квартиры, и какой вариант более приемлемый. Сначала давайте разберёмся, что это за тип жилья. Юридически это нежилое помещение, но по факту для многих людей оно является местом, где они постоянно проживают. Этот сегмент недвижимости интересен покупателям несмотря на существующие ограничения.

Назревает резонный вопрос: раз это нежилое помещение, соответственно селиться там не разрешается? Но это не совсем верно, жить в апартаментах можно, но вот получить прописку не получится. Разберёмся подробнее, что такое апартаменты, преимущества и недостатки данного типа жилья.

К плюсам можно отнести следующие моменты:

• во-первых, стоимость данных объектов существенно ниже (на 15-30%) за счёт того, что застройщик не возводит их в ранг социального назначения;
• большая часть жилья подобного типа расположена ближе к городскому центру, где инфраструктура более развита и гарантирована транспортная доступность;
• эти объекты позволяют воплощать индивидуальные дизайнерские решения в планировании жилого пространства. Например, переносить санузлы и кухни, при этом согласование на перепланировку не требуется, поскольку помещение нежилое. Ограничения касаются только несущих конструкций, их трогать не разрешается;
• апартаменты можно довольно рентабельно сдавать в аренду, благодаря их выгодному местоположению.

Среди минусов можно выделить следующие:

• невозможность оформить постоянную регистрацию, при этом временная возможна только в жилых объектах, которые имеют статус гостиницы или апарт-отеля;
• тарифы ЖКХ здесь выше (особенно на воду и электричество), ведь они рассчитываются с учётом нежилого помещения;
• проблема с ипотекой, поскольку не все банки согласятся предоставить кредиты на нежилой объект;
• в некоторых случаях проблемой может стать соседство мастерских, музыкальных студий, офисов, ресторанов, что подразумевает высокий уровень шума и большой поток незнакомых людей. К тому же статус нежилого помещения не даёт право как-либо повлиять на данную ситуацию.

Есть ли у данного сегмента перспективы? Основной проблемой считается факт, что понятие «апартаменты» законодательно никак не закреплено. Но спрос, как и предложение растёт, что не исключает внесения изменений в законодательство о легализации данных объектов. По крайней мере подобные разговоры ведутся, но дальше этого дело пока не дошло. Когда это произойдёт, это станет большим подарком для владельцев такого жилья.

Источник: Континент