Хотя в столице много офисных площадей, не всем предпринимателям по карману аренда офиса. Всему виной высокий ценник за квадратный метр, особенно в бизнес-центрах класса “A” - престижных зданиях, расположенных в исторических районах Киева. Там, как правило, обустраиваются филиалы международных корпораций и головные офисы крупных компаний.
Есть ли в Киеве недорогая офисная недвижимость? Этот вопрос мы задали владельцам БЦ FERMMASH, которые рассказали, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости в 2021 году.
БЦ класса “B” и “C”
Согласно классификатору, все помещения под офис в столице делятся на 4 класса: “A” - элитный и самый дорогой, а “D”, как правило, совсем без ремонта. Но задача предпринимателя - создать комфортные условия труда. И сэкономить, отправляя сотрудников в здание, которое по-хорошему следовало бы капиталить, мягко говоря, неэтично.
Кому не по карману космическая аренда в фешенебельных бизнес-центрах, обращают внимание на класс зданий “B” и “C”. Аренда в них ниже вип-офисов, помещения тоже приспособлены к работе персонала, а расположение - в районах, где деловая жизнь кипит сильнее, чем в центре.
Отличие “бэшек” лишь в представительности самого здания и давности постройки. В эту категорию, кстати, “улетают” и постройки класса “A” после 5 лет эксплуатации. Именно поэтому в них есть все плюшки дорогостоящего первого ранга.
Еще более простой, но тоже удобный для работы вариант C-класс. Сюда относят здания бывших НИИ и другие админздания, изначально не предназначенные для обустройства офисов. Тем не менее здесь сохранилась удобная кабинетная структура, хотя сами офисы требуют косметического, а иногда и добротного ремонта. Зато аренда очень низкая.
Кому в центр, а кому - на окраину
Как и в любом другом городе, на уровень цен влияет район и его отдаленность от центра. Здесь предпринимателю приходится выбирать по цене. Но порой сама сфера деятельности определяет удобное местоположение офиса вдали от центра.
Например, компаниям-оптовикам и логистическим фирмам, работающим с грузовыми поставками, нужно думать о транспортной развязке и наличии грузовых почтовых отделений рядом, но никак не о деловых кварталах. А вот для работы с клиентами как раз привлекателен уютный офис недалеко от центра и метро, куда можно добраться из любой точки города.
В таких случаях из соображений экономии выбирают реконструированные и отреставрированные бизнес-центры класса “B”, которые считаются престижными на рынке офисной недвижимости. Это действительно хорошая возможность недорого арендовать помещение, где бизнес будет процветать.
