Недостатки и преимущества инвестиций в жилую недвижимость, купленную на вторичном рынке жилья

Выбор квартиры в качестве объекта для долгосрочной или краткосрочной инвестиции является очень ответственным моментом, поскольку при покупке жилья у недобросовестного девелопера инвестор может лишиться полностью лишиться собственных сбережений или ожидать окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатации гораздо дольше сроков, обозначенных в инвестиционным договоре. Покупка и продажа квартир в Днепре на вторичном рынке жилой недвижимости является менее распространенным видом инвестиции, поскольку такая инвестиция не гарантирует получение прибыли и с каждым годом стоимость жилья уменьшается.

Особенности инвестиций на вторичном рынке жилья

Приобретение жилья на вторичном рынке жилой недвижимости не вызывает опасений у потенциальных инвесторов, поскольку проверить порядочность действующего владельца квартиры гораздо легче, чем надеяться на добросовестность компании-застройщика. Такой вид инвестиций гарантирует получение прибыли при сдаче квартир в аренду (долговременную или посуточную), однако перепродать купленную квартиру с каждым годом будет все сложнее.

В отличие от жилья, купленного на первичном рынке жилой недвижимости, квартира от прежнего владельца имеет свою, не всегда приятную, историю, связанную с:

• наличием родственников (бывших жены или мужа, родственников, находившихся на момент заключения договора на принудительном лечении или в местах заключения), не давших свое согласие владельцу квартиры на отчуждение жилой недвижимости;
• прописанных в квартире несовершеннолетних детей – в таких случаях продажа квартиры в Днепре возможна только на основании согласия местных органов опеки и попечительства;
• наличием значительных долгов по коммунальным услугам, которые могут привести к отключению подачи электричества, природного газа, воды и канализации.

Недостатки и преимущества инвестиций в недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость, купленную на первичном рынке жилой недвижимости, гарантируют возможность получения дохода только после сдачи построенного дома в эксплуатацию в отличие от квартиры, купленной на «вторичке», которую можно сдавать в аренду сразу же после ее приобретения (при наличии мебели и проведенного в квартире ремонта).

Наиболее распространенным видом инвестиции в коммерческую недвижимость было приобретение офисных помещений с целью их перепродажи или сдачи в аренду. Из-за последствий, вызванных эпидемией коронавируса, многие компании перешли на удаленную работу, поэтому популярность такого вида инвестиции заметно уменьшилась.