Продажа жилья – серьезный шаг, который требует предварительной подготовки. Это позволит оформить сделку на максимально выгодных для продавца условиях, без задержек и длительного поиска покупателей. Обладателям квартиры в Киеве, полезно придерживаться следующей схемы действий, которая упростит процесс и ускорит подписание договора купли-продажи.
Подготовка жилья
Не нужно заблаговременно вывозить мебель и технику, но важно придать обстановке приемлемый вид. В этом вопросе актуальны услуги хоумстейджера – специалиста, который способен подготовить жилье к предстоящей продаже.
Суть его работы в том, чтобы при минимальных затратах значительно преобразить общую картину, что в итоге окупит все расходы и принесет дополнительную прибыль. Можно справиться с этой задачей и самостоятельно, но лучше довериться профессионалу, который гарантированно успешно с ней справится.
Определить актуальную стоимость
Это одна из ключевых задач, от которой зависит скорость и результат сделки. Слишком дешево – привлекательно для покупателей, но продавец теряет значительную сумму, слишком дорого – и продажа растягивается на неопределенный период времени. Чтобы рассчитать оптимальную цену, необходимо:
- изучить рынок недвижимости своего района;
- оценить текущее состояние квартиры;
- сформировать перечень плюсов для покупателя (этаж, вид из окон, транспортная доступность, инфраструктура района);
- учитывать размер и планировку.
В этом вопросе лучше проконсультироваться с опытным риэлтором, который проведет детальный анализ и озвучит актуальный диапазон цен. Важно учитывать и комиссию агента, а также налоги при продаже.
Подготовить документы
Это один из первых вопросов, которые обязательно зададут потенциальные покупатели. В перечне обязательных бумаг:
- право собственности;
- план квартиры;
- технический паспорт.
Если объект был ранее куплен в ипотеку, то нужны также соответствующие бумаги.
Этапы сделки купли-продажи
Завершив подготовительный этап можно переходить непосредственно к основной части:
- назначать и проводить показы;
- проводить переговоры, обсуждая цену и условия сделки купли-продажи;
- составлять договор.
И в итоге: закрыть сделку, получить оговоренную сумму, подписать финальные документы.
Это довольно сложный процесс, который отнимает немало времени и сил. Гораздо проще, удобнее и дешевле, изначально обратиться в специализированное агентство недвижимости, сотрудники которого возьмут на себя все текущие задачи. Это избавит от навязчивых звонков, поможет добиться лучшей цены на переговорах, а главное обеспечит безопасную передачу денег после подписания договора.
