Как считают налог на недвижимость при смене собственника

Газета «Частный предприниматель»

При наличии в собственности физического лица объекта жилой недвижимости, в том числе его части, общая площадь которого превышает 300 м2 (для квартиры) и/или 500 м2 (для дома), сумма налога на недвижимость увеличивается на 25 000 грн в год за каждый такой объект (его часть).

При переходе права собственности на недвижимость одного владельца к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала месяца, в котором прекратилось право собственности на него, а для нового владельца – начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.

Как сообщает ГФС Украины (База знаний ЗІР, подкатегория 106.07), в данном случае сумма налога исчисляется по формуле:

(Сумма налога, рассчитанная в соответствии с п.п. 266.7.1 "а" - "г" п. 266.7 ст. 266 НКУ) + (25 000 грн : 12 мес. х количество месяцев владения).

Кміс – количество месяцев обладания объектом жилой недвижимости.

Отметим, что ГФС по непонятной причине не учитывает, что сумма налога, начисленная в соответствии с указанными подпунктами, также должна рассчитываться пропорционально количеству месяцев пользования объектом недвижимости, то есть формула должна иметь следующий вид:

(сумма налога + 25 000 грн) / 12 мес. х количество месяцев владения.

Так что будьте бдительны и проверяйте, что вам начислили.

Напомним, что физические лица – предприниматели уплачивают налог на недвижимость как обычные физлица. При этом льготы по налогу не распространяются на объекты недвижимости, используемые в предпринимательской деятельности.

Для того, чтобы получить новый номер, подпишитесь на газету «Частный предприниматель».