Многие люди считают свою недвижимость наиболее ценным предметом собственности. Учитывая колебания курса валют и сложную экономическую ситуацию цены квадратных метров постоянно меняются. Сегодня существует множество способов узнать ориентировочную стоимость квартиры, например, сравнив предложения по продаже апартаментов в интернете. Однако для того чтобы получить точные данные, которые соответствуют рыночным реалиям, лучше сего обратить к профессиональным оценщикам.
Оценка квартиры может понадобиться в случае:
- подготовки к сделке купли-продажи апартаментов;
- оформления банковского кредита. В данном случае экспертиза необходимо для определения рыночной стоимости залога и оформления договора ипотеки;
- разделения совместного имущества бывших супругов;
- вступления в права наследования;
- оформления договора страхования недвижимости;
- предоставление справки для государственных органов опеки.
Оценка квартиры – особенности проведения экспертизы
Любая квартира является объектом вещевых прав. Поэтому оценить ее реальную стоимость можно только на основе документов, подтверждающих право собственности. Независимая оценка квартиры должна учитывать несколько групп факторов. К ним относят:
- месторасположение. На данном этапе анализируется удаленность объекта от центра города, наличие достаточной инфраструктуры, тип преобладающих застроек, транспортная развязка. Важную роль играет также присутствие недалеко от объекта промышленных предприятий.
- техническое состояние здания. Профессиональные оценщики изучают год и тип постройки, материалы, используемые для стен и перекрытий. Экспертиза должна учитывать техническую оснащенность дома в целом и отдельного подъезда, этажность, наличие парковки, принадлежность квартиры к первичному или вторичному рынку жилья.
- технические характеристики. На данном этапе анализируются этаж, количество комнат, общая и полезная площадь, высота потолков, наличие лоджии, особенности внутренней отделки, вид из окна.
По итогам оценки заказчику предоставляется на руки экспертный отчет, который является официальным документом для банковских, государственных учреждений и нотариусов. Этот документ может быть использован заказчиком во всех вышеописанных случаях. Кстати, после получения его, лучше всего сделать копию и заверить у нотариуса, так как в случае утери оригинала, восстановить его при помощи копии будет значительно проще.
