Каждый день на рынке недвижимости появляется огромное количество предложений о покупке квартир в новостройках. Такая сделка всегда сопровождается огромным количеством рисков. Для того чтобы не ошибиться в своем выборе и не попасть на крючок к мошенникам, следует очень осторожно и внимательно подойти к этому вопросу. Необходимо знать несколько правил, которые помогут вам приобрести настоящее жилье в новостройке, а не «воздух».
Первый показатель - цена
Цена на квартиру в новостройке – это один из главных факторов, по которому можно определить, действительно ли этот застройщик не мошенник. Конечно же, в каждом регионе Украины стоимость 1 квадратного метра нового жилья отличается. Но, есть показатель средней цены по рынку – 6000 гривен. Она включает все возможные расходы на строительство, строительные материалы, оплату труда и еще огромное количество позиций.
В случае если стоимость одного квадратного метра меньше – это повод задуматься. Эксперты считают, что в такой ситуации есть как минимум два варианта:
- Компания застройщик экономит на строительных материалах, а в итоге вы получаете жилье, которое не соответствует всем стандартам качества.
- В будущем компания сможет потребовать какие-либо дополнительные доплаты и комиссии, которые в конечном итоге существенно увеличат стоимость вашего жилья.
Поэтому, не стоит сразу же «кидаться» на акции и выгодные предложения от ненадежных компаний. У проверенных застройщиков с многолетним опытом цены на квартиры в новостройках находятся на одном уровне. Ознакомиться с огромным количеством предложений жилья в новостройках можно на популярном сайте.
Разрешение на строительство
У каждой строительной компании в обязательном порядке должно быть разрешение на строительство. Это официальный документ, который выдается государственным органом в двух вариациях:
- декларация;
- разрешение на строительство.
Если вам представитель компании демонстрирует данный документ – не спешите «развешивать уши». Как говорится, доверяй, но проверяй. Вы можете самостоятельно проверить, действительно ли у компании все документы в порядке. Для этого достаточно лишь зайти на сайт реестра ГАСК и найти там документ. Если он там отсутствует, то можете быть уверенными в том, что вы имеете дело с мошенником.
Проект и экспертиза
Еще один важный этап для каждой строительной компании – это проект будущей постройки. Уважающие себя фирмы сотрудничают исключительно с опытными проектными организациями с безупречной репутацией. Желательно, чтобы такая организация имела многолетний опыт в своей сфере. Изучить информацию о ней можно самостоятельно в Интернете. Каждый покупатель имеет право ознакомиться с планом проекта, а также с планировкой квартир в новостройке.
Наличие экспертизы – это еще один важный момент. В первую очередь нужно знать, что каждый объект, начиная с IV категории, в обязательном порядке проходит экспертизу. Многоэтажные и многоквартирные новостройки как раз попадают под такую категорию. Во время экспертизы независимая компания проверяет качество строительства, строительных материалов, а также экологичность постройки.
В конце хотелось бы сказать, что с покупкой нового жилья не стоит торопиться. Для начала изучите все возможные варианты, а также информацию о компаниях, которые проводят строительство новых домов. Также стоит посетить уже завершенные объекты строительства той или иной компании для того, чтобы посмотреть на конечный результат работ. Осторожность и внимательность – это залог успеха при покупке нового жилья в новостройке.
