Узаконення самочинного будівництва в Україні

Узаконення самобуду приватних, дачних та садових будинків є важливою темою для багатьох власників земельних ділянок, оскільки це може забезпечити їм правовий статус, зменшити ризики та забезпечити безпечну та комфортну експлуатацію такої власності. Нижче представлені кроки та інформація, яка може бути корисною тому, кому потрібно узаконити самобуд.

Які документи потрібно підготувати?

• Право власності чи користування на земельну ділянку (ділянка повинна бути приватизована, із відповідним цільовим призначенням та з присвоєним кадастровим номером).
• Право власності на будинок, технічний паспорт (якщо відбулася самовільна реконструкція уже існуючого об’єкту).
• Паспорт та ІПН власника.

Процедура узаконення самобуду може варіюватися в залежності від років побудови, площі будинку, наявності потрібним документів тощо. Ось чотири існуючі варіанти узаконення самобуду:

1. Будівельна амністія: Процедура амністії визначається законодавством та регулюється відповідними нормами. Під амністію підпадають індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, які були споруджені без оформлення дозвільних документів у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року, за умови, що вони розташовані на земельних ділянках відповідного цільового призначення.
2. Спрощений порядок: Реєстрація права власності без прийняття в експлуатацію – це опція для об'єктів (без обмежень за площею), побудованих до 5 серпня 1992 року.
3. Загальна процедура: У випадку, коли будинок не відповідає критеріям для будівельної амністії чи спрощеного порядку, можливий варіант – оформлення документів за процедурою нового будівництва. Детально про цей та інші етапи за посилання: https://unidoc.com.ua/ru/uzakonit-samostroj/
4. Через суд: У випадках, коли інші методи недоступні, власники будинків можуть подавати позови до суду для отримання правового статусу своєї нерухомості (з наступним введенням об'єкту в експлуатацію відповідно до положень Постанови КМУ №461 від 13.04.2011 року).

Узаконення самобуду може бути виконане як самостійно власником нерухомості, так і за допомогою кваліфікованих фахівців та експертів. Вибір між цими двома шляхами залежатиме від вашого рівня знань у сфері будівництва, а також від складності та обсягу робіт, необхідних для узаконення.