Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей
вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель».
Инфляция за 4 месяца 2011 года
По данным Госкомстата Украины, индекс потребительских цен (индекс инфляции) в апреле 2011 года составил 101,3%, с начала года – 104,7%.
По сравнению с прошлым месяцем существенно подорожала электроэнергия (на 15,1%). Из непродовольственной группы товаров снова выросла цена на топливо (на 4,9%) и, как следствие, на автотранспортные услуги (на 3,2%).
В продовольственной группе товаров больше всего подорожали овощи (на 6,8%), фрукты и сахар (на 4%), яйца (на 3,2%).
Договор аренды земли автоматически не продляется
С 12.03.2011 года (с момента вступления в силу Закона Украины от 17.02.2011 г. № 3038-VI “О регулировании градостроительной деятельности”) договор аренды земельного участка по окончании срока его действия может быть продлен на новый срок исключительно при условии подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения. Данным Законом в новой редакции изложена ст. 33 Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV “Об аренде земли”, предусматривающая порядок возобновления договора аренды земли.
Напомним, что ранее действие договора аренды земли продлялось автоматически на новый срок по умолчанию сторон. Сейчас такой механизм пролонгации договора продолжает действовать в отношении аренды недвижимости.
Чтобы воспользоваться преимущественным правом на аренду на новый срок, арендатор должен за месяц до истечения срока аренды обратиться к арендодателю с письмом-уведомлением и приложить к нему проект дополнительного соглашения. Если в течение месяца после окончания срока договора он не получит письма-уведомления арендодателя об отказе в возобновлении договора аренды земли, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В этом случае, как сообщает Госкомпредпринимательства в письме от 12.04.2011 г. № 3422, заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с уполномоченным руководителем органа местного самоуправления без принятия решения органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли. Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке. Отказ, а также промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.
Кроме того, Законом № 3038 дополнена ст. 19 Закона об аренде земли. Теперь после окончания строительства и приема объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания объекта, имеет первоочередное право на аренду земли на срок до 50 лет.
Штраф за неоприходование наличности
Как сообщает НБУ в письме от 09.03.2011 г. № 11-117/982-3354, отсутствие записи в книге учета доходов и расходов о полученной предпринимателем наличности является нарушением норм по обращению наличности и ее неоприходованием. В этом случае согласно ст. 1 Указа Президента Украины от 12.06.95 г. № 436/95 “О применении штрафных санкций за нарушение норм по регулированию оборота денежной наличности” к предпринимателю применяется штраф в пятикратном размере неоприходованной суммы.
Кроме того, в данном письме НБУ сообщает, что штрафные санкции за нарушение норм по обращению наличности применяются в течение установленных НК сроков давности, т. е. в течение 1 095 дней со дня совершения нарушения.
О возврате переплат страховых взносов
Фонд социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний Украины в письме от 11.01.2011 г. № 06-03-5 привел Методические рекомендации по возврату страхователям излишне уплаченных или ошибочно уплаченных страховых взносов и других платежей.
Средства возвращаются по заявлению предпринимателя на основании данных Расчетной ведомости о начислении и перечислении страховых взносов за IV квартал 2010 года, после проверки правильности начисления и перечисления страховых взносов и составления акта проверки.
Новый акт для проверок прав потребителей
Госпотребстандартом утверждена форма акта проверки соблюдения законодательства о защите прав потребителей (приказ от 21.03.2011 г. № 108). Отдельными приложениями к акту в виде таблиц теперь оформляются результаты проверяемых вопросов (общеобязательные, по продовольственной группе товаров, по непродовольственной группе товаров, по заведениям ресторанного хозяйства, по выполнению работ и услуг). Среди общеобязательных вопросов, в частности, такие: наличие на фасаде вывески с наименованием и режимом работы; продажа товаров без документов, удостоверяющих их качество и безопасность; наличие уголка потребителя, Книги отзывов и предложений (и соблюдение порядка ее ведения); наличие средств измерительной техники, их состояние, соблюдение периодичности поверок; выполнение гарантийных обязательств и др.
Раздел II акта заполняется проверяемым субъектом хозяйствования. В нем предприниматель указывает, предупрежден ли он за 10 дней до начала плановой проверки, предъявили ли ему проверяющие направления и служебные удостоверения, записались ли они в журнале проверок. В р. III акта предприниматель может вписать свои объяснения, замечания или возражения по поводу проведенной проверки и составленного акта.
Аналогичным образом построена форма акта проверки по государственному надзору за соблюдением стандартов, норм и правил, которая утверждена приказом Госпотребстандарта от 21.03.2011 г. № 107.
Акт проверок ПФУ
Постановлением ПФУ от 31.03.2011 г. № 9-1 утвержден перечень вопросов для осуществления плановых проверок органами ПФУ и форма акта, составляемого по их результатам. Перечень проверяемых вопросов приведен в р. II акта. При этом в отдельном разделе акта (р. V) содержится перечень вопросов для контроля за проверяющими, его заполняет проверяемый субъект хозяйствования. Извлечение из акта (р. II и V) опубликовано на с. 43.
Подтверждение льгот по туристическому сбору
В письме ГНАУ от 29.04.2011 г. № 12291/7/15-0717 разъясняется, какими документами подтверждается освобождение от уплаты туристического сбора. (Подробно об этом сборе мы писали в “Частном предпринимателе” № 4.)
Для подтверждения правомерности невзимания сбора налоговый агент должен иметь копии документов, подтверждающих принадлежность лица к льготной категории. Лица, которые не предоставили соответствующие документы, являются плательщиками сбора на общих основаниях.
Так, постоянное проживание может быть подтверждено паспортом или договором найма жилья, пребывание в командировке – приказом или распоряжением работодателя о направлении работника в командировку. Инвалиды, дети-инвалиды, ветераны войны, “чернобыльцы” подтверждают свой статус соответствующим удостоверением, а лицо, сопровождающее инвалидов I группы или детей-инвалидов, – документом, удостоверяющим личность.
НСЛ на 18-летних детей
Налоговые социальные льготы на детей предоставляются до конца года, в котором ребенок достигает 18 лет.
ГНАУ в письме от 25.02.2011 г. № 3891/6/17-0715 разъясняет, что воспользоваться такой льготой могут только те родители, которые подали работодателю заявление до дня достижения ребенком 18-летнего возраста. Если же на дату подачи заявления ребенку уже исполнилось 18 лет, права на НСЛ нет.
Перечень расходов адвоката
В письме ГНАУ от 28.02.2011 г. № 5673/7/17-0717 разъясняется, какие затраты могут относить к расходам адвокаты, осуществляющие независимую профессиональную деятельность. (О деятельности независимых профессионалов мы подробно писали в “Частном предпринимателе” № 7.)
В состав расходов включаются только документально подтвержденные расходы, необходимые для осуществления предусмотренных Законом Украины от 19.12.92 г. № 2887-XII “Об адвокатуре” функций. К ним, в частности, относятся: расходы на оплату труда работников, уплата единого социального взноса (за себя и за работников), арендная плата за пользование помещением, которое является рабочим местом адвоката, затраты на изготовление печатей и штампов.
По мнению ГНАУ, затраты на содержание частной квартиры (жилья), в которой такой адвокат осуществляет деятельность, не относятся к его расходам, поскольку предназначение квартиры – проживание в ней граждан.
Высшая квалификационная комиссия адвокатуры при КМУ решением от 18.03.2011 г. № VI/4-97 утвердила свои рекомендации по поводу налогообложения адвокатов. В приложении к этому документу приведен перечень следующих расходов, связанных с организацией деятельности, а именно на:
– содержание, эксплуатацию и ремонт собственного или арендованного офисного помещения (платежи за коммунальные услуги, арендная плата, страхование помещения, расходы, связанные с текущим ремонтом);
– модернизацию и обслуживание офисной техники, приобретение расходных материалов;
– приобретение канцелярских принадлежностей, бумажной и документальной продукции;
– содержание легкового автомобиля (собственного или арендованного), используемого в основной профессиональной деятельности адвоката (приобретение горюче-смазочных материалов, стоянка, парковка, страхование, ремонт);
– связанные с адвокатской деятельностью транспортные и другие расходы (железнодорожные, авиабилеты и др.), если они не компенсированы на основании договоров с клиентами;
– оплату услуг связи (почта, телефон, факс, сотовая связь и др.) и пользования Интернетом;
– изготовление печатей и штампов или их замену;
– плату за расчетно-кассовое обслуживание и другие услуги банков;
– оплату труда работников;
– суммы налогов и сборов, установленных НК, единого взноса;
– командировку работников;
– подписку и приобретение профессиональных изданий;
– приобретение и использование электронной базы законодательства;
– приобретение, разработку и обслуживание программного обеспечения, необходимого для осуществления адвокатской деятельности;
– оплату за консультационные, информационные, аудиторские, экспертные и другие услуги, которые получает адвокат для обеспечения своей профессиональной деятельности;
– расходы, связанные с повышением квалификации адвоката и наемных работников;
– другие расходы, которые носят капитальный характер.
Изменения в документах на недвижимость
Приказом Минюста от 25.03.2011 г. № 912/5 утверждены Методические рекомендации по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, не связанных с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Этот документ, в частности, разъясняет процедуру внесения записей в Реестр в случае изменения имени физическим лицом или адресных данных объекта недвижимости.
Для внесения изменений в Реестр лицо может (но не обязано!) обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. Вместе с заявлением представляются правоустанавливающие документы на объект и документы, подтверждающие изменение персональных или идентификационных данных. Изменение имени физического лица можно подтвердить свидетельством об изменении имени, свидетельством о браке, свидетельством о расторжении брака или решением суда о расторжении брака, вступившим в законную силу. Изменение адресных данных объекта недвижимого имущества подтверждается решением соответствующих органов госвласти или местного самоуправления.
Минюст обращает внимание на то, что внесение таких изменений не является государственной регистрацией соответствующего права и не требует замены или получения нового свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. В таких случаях правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не утрачивают свою силу и в дальнейшем могут использоваться владельцем при совершении сделок с имуществом. При этом при совершении любых юридически значимых действий владельцу к правоустанавливающим документам достаточно прилагать официальный документ, подтверждающий изменение персональных или идентификационных данных.
Прием в эксплуатацию построенных объектов
КМУ постановлением от 13.04.2011 г. № 461 утвердил Порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов и Порядок внесения платы за выдачу сертификата, который выдается при приеме в эксплуатацию завершенного строительством объекта, и ее размер.
Прием в эксплуатацию объектов I–III категории сложности и объектов, которые строились на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами (далее – ГАСИ) представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Объекты IV и V категории сложности принимаются в эксплуатацию на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи ГАСИ сертификата.
При приеме объекта в эксплуатацию в I или IV кварталах сроки выполнения отдельных видов работ по отделке фасадов и благоустройству территории могут быть перенесены, но только в связи с неблагоприятными погодными условиями. Перечень таких работ и сроки их выполнения определяются заказчиком, о чем делается соответствующая запись в декларации или в акте готовности объекта к эксплуатации.
Жилые дома, построенные за средства юридических и физических лиц, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения внутренних отделочных работ в квартирах и встроенно-пристроенных помещениях, если это обусловлено договором о строительстве, при условии соответствия их санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Перечень внутренних отделочных работ, без выполнения которых возможный прием в эксплуатацию жилых домов, определяется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства (утвержден приказом Минрегионстроя от 21.08.2010 г. № 327, подробнее об этом в “Частном предпринимателе” № 19, 2010 г., с. 4).
Датой приема в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи сертификата.
Зарегистрированная декларация или сертификат является основанием для заключения договоров о поставке на объект необходимых ресурсов (воды, газа, тепла, электроэнергии) и оформления права собственности на него.
Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня приема в эксплуатацию объекта:
– представить копию декларации или сертификата в местный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по местонахождению объекта;
– проинформировать госорганы в сфере пожарной и техногенной безопасности о введении в эксплуатацию объекта.
Декларация подается через разрешительный центр по местонахождению объекта, ее регистрация осуществляется ГАСИ бесплатно. Порядок представления декларации и ее форма также определены комментируемым постановлением.
Сертификат получают в ГАСИ, выдавшей разрешение на выполнение строительных работ. Для этого заказчик подает заявление о приеме в эксплуатацию объекта и выдаче сертификата (приложение 2), к которому прилагается акт готовности объекта к эксплуатации (приложение 3).
Финмониторинг: проверки Минфином
Приказом Минфина от 04.04.2011 г. № 463 утвержден порядок проведения проверок следующих субъектов первичного финансового мониторинга:
– субъектов, которые проводят лотереи или любые другие азартные игры;
– субъектов, осуществляющих торговлю драгоценными металлами и драгоценными камнями и изделиями из них, если сумма финансовой операции равна или превышает 150 000 грн.;
– аудиторов и предпринимателей, предоставляющих услуги по бухучету.
Минфин проводит плановые и внеплановые, невыездные и выездные проверки.
О проведении плановой проверки Минфин письменно уведомляет субъекта за 10 дней до ее начала. Внеплановая проверка проводится на основании приказа Минфина без предварительного уведомления субъекта при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных п. 2.7 порядка.
Плановая проверка проводится не более 20 рабочих дней, а внеплановая – 10.
Госфинмониторинг о проверках
Как считает Госфинмониторинг в письме от 12.01.2011 г. № 98/0820-6-5, субъектов первичного финансового мониторинга (нотариусов, адвокатов и субъектов хозяйствования, предоставляющих юридические услуги) возможно проверить независимо от того, состоят они на учете в Госфинмониторинге или нет. При этом субъекты первичного финансового мониторинга, которые не стали на учет в Госфинмониторинге, не могут быть включены в план проведения проверок. Однако при наличии оснований, определенных п. 2.7 р. II Порядка проведения проверок Минюстом субъектов первичного финансового мониторинга, утвержденного приказом Минюста от 29.09.2010 г. № 2338/5, они могут быть проверены внепланово.
Сахар нужно декларировать
С 16 июня 2011 года Законом Украины от 17.02.2011 г. № 3039-VI вводится обязательное декларирования наличия сахара. Соответствующие изменения вносятся в Закон Украины от 17.06.99 г. № 758-XIV “О государственном регулировании производства и реализации сахара”.
Декларировать объемы сахара, находящиеся в собственности, обязаны все субъекты предпринимательства, которые производят сахар и хранят его для последующей реализации, осуществляют оптовую и розничную торговлю сахаром. Порядок такого декларирования должен разработать Кабмин.
За непредставление или несвоевременное представление декларации или искажение в ней данных предусмотрен штраф в размере от 170 до 3 400 грн.
Андрей Черкасов
___________________
* С полным архивом публикаций газеты можно ознакомиться на сайте газеты www.chp.com.ua и СD-диске “Архив газеты за 2011–2013 годы”.
