Главное в НОВОМ № 11, июнь 2009 г.

Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»

Упрощен порядок переоформления права собственности на землю

Согласно изменениям, внесенным Законом Украины от 05.03.2009 г. № 1066-IV в Земельный кодекс Украины, право собственности на земельный участок, приобретенный из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении такого участка или свидетельством о праве на наследство.

При этом государственный акт на право собственности на земельный участок при смене владельца каждый раз можно не переоформлять. На акте нотариус и территориальный орган Госкомзема могут проставить соответствующую отметку об изменении собственника земельного участка.

Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок утвержден постановлением КМУ от 06.05.2009 г. № 439.

В нем указано, что отметка проставляется на странице государственного акта, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с верхнего левого угла сверху вниз, слева направо.

Нотариус проставляет такую отметку при удостоверении гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка или при выдаче свидетельства о праве на наследство.

После этого собственник земельного участка должен подать в территориальный орган Госкомзема государственный акт с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок и гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка (или свидетельство о праве на наследство) для проставления соответствующей отметки. На эту процедуру Порядком отведено 14 календарных дней с момента подачи документов.

Кроме того, постановлением разрешено по желанию гражданина или юридического лица, приобретающего земельный участок, оформлять новый государственный акт о праве собственности на землю (а не проставлять отметку на уже имеющемся акте).

Периодичность проверок Госкомземом

Правительство постановлением от 20.05.2009 г. № 477 утвердило критерии, по которым оценивается степень риска от осуществления хозяйственной деятельности и определяется периодичность проведения плановых мероприятий по государственному контролю за использованием и охраной земель.

К субъектам хозяйствования с высокой степенью риска относятся субъекты, которые:

– осуществляют хозяйственную деятельность на землях оздоровительного и рекреационного назначения;

– используют в своей деятельности опасные вещества I и II класса опасности;

– перевозят опасные грузы;

– занимаются ведением лесного хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства;

– используют земли водного и природно-заповедного фонда.

К субъектам со средней степенью риска относятся субъекты, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с:

– использованием опасных веществ III и IV класса опасности, перевозкой грузов (кроме опасных);

– размещением, строительством и эксплуатацией объектов, которые негативно влияют или могут повлиять на состояние земель;

– обеспечением и обслуживанием населения (предприятия городского, междугородного транспорта, торговли).

Остальные субъекты хозяйствования подпадают под незначительную степень риска.

Предприниматели с высокой степенью риска проверяются не чаще одного раза в год, со средней – не чаще одного раза в два года и с незначительной – не чаще одного раза в пять лет. О моратории на проведение проверок читайте на с. 9.

Переподготовка или повышение квалификации?

Минюст Украины в письме от 13.03.2009 г. № 2588-0-26-09-21 разъяснил определения терминов “семинар”, “конференция”, “профессиональная подготовка”, “переподготовка” и “повышение квалификации”.

Так, согласно ст. 1 Закона Украины от 17.01.2002 г. № 2984-III “О высшем образовании” профессиональная подготовка – получение квалификации по соответствующему направлению подготовки или специальности.

Статьей 3 Закона Украины от 10.02.98 г. № 103/98-ВР “О профессионально-техническом образовании” установлено, что переподготовка работников – это профессионально-техническое обучение, направленное на овладение другой профессией работниками, получившими первичную профессиональную подготовку.

Повышение квалификации работников – это профессионально-техническое обучение работников, дающее возможность расширять и углублять ранее полученные профессиональные знания, умения и навыки на уровне требований производства или сферы услуг.

Определения терминов “конференция” и “семинар” действующее законодательство об образовании не содержит.

Уплата земельного налога за приобретенный участок

В письме от 14.05.2009 г. № 9954/7/15-0717 ГНА Украины разъяснила, с какого момента необходимо уплачивать земельный налог при приобретении земельного участка в собственность.

Так, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 Земельного кодекса Украины).

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка или свидетельством о праве на наследство.

При этом договор должен содержать момент перехода права собственности на земельный участок. Приложением к договору, по которому осуществляется отчуждение земельного участка частной собственности, является государственный акт на право собственности на земельный участок. Договор о переходе права собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, собственник земельного участка, который приобрел его в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, должен уплачивать земельный налог со дня возникновения права собственности на землю, т. е. с момента государственной регистрации такого права.

Что касается уплаты земельного налога в случае приобретения права собственности на земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности, то граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования такими участками на основании решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления либо по результатам аукциона.

Решения Совета министров АР Крым, местной госадминистрации, сельского, поселкового, городского советов о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате или об уплате первого платежа (при продаже земельного участка с рассрочкой платежа) является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и ее государственной регистрации.

Таким образом, собственники земельных участков, которые приобрели их в собственность по договорам купли-продажи из земель государственной или коммунальной собственности, должны уплачивать земельный налог с момента заключения таких договоров.

В письме также разъяснено, что если земельный участок приобретен на основании гражданско-правового договора, то размер земельного налога рассчитывается от суммы, равной денежной оценке земли. В любом случае эта сумма не может быть меньшей цены земельного участка, указанной в договоре.

Заграничные командировки: суточные стали больше

Постановлением КМУ от 20.05.2009 г. № 483 увеличен размер суточных расходов для командировок за границу. С 26 мая размер суточных зависит от официального курса гривни к доллару США, установленного НБУ на день выдачи аванса.

В таблице приведены предельные нормы суточных расходов в зависимости от того, включена ли в счет на проживание стоимость питания.

Обращаем внимание, что изменения коснулись только командировок за границу. Размер суточных в пределах Украины остался прежним.

Виктория ПАНАСЮК, редактор

"Частный предприниматель" № 11, июнь 2009 г.