Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей
вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
С какой денежной оценки (проведенной органами бюро технической инвентаризации или экспертной) следует удерживать налог на доход при продаже недвижимого имущества, отличного от земельного участка?
Согласно п. 172.11 ст. 172 р. IV Налогового кодекса Украины, с изменениями и дополнениями, порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются), определяется Кабинетом Министров Украины. Правовые принципы осуществления оценки имущества и профессиональной оценочной деятельности в Украине, ее государственного регулирования определено Законом Украины от 12.07.2001 г. № 2658-III “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”, с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 2658).
В соответствии со ст. 3 Закона № 2658 оценка имущества – это процесс определения его стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в ст. 9 данного Закона, и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.
Согласно абз. 1 ст. 9 Закона № 2658 методическое регулирование оценки имущества осуществляется в соответствующих нормативно-правовых актах по оценке имущества: положениях (национальных стандартах) оценки имущества, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, методиках и других нормативно-правовых актах, которые разрабатываются с учетом требований положений (национальных стандартов) и утверждаются Кабинетом Министров Украины или Фондом государственного имущества Украины.
Национальный стандарт № 1 “Общие принципы оценки имущества и имущественных прав” утверждены постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003 г. № 1440. При этом абз. 1 ст. 24 Закона установлено, что органом государственной власти, осуществляющим государственное регулирование оценочной деятельности в Украине, является Фонд государственного имущества Украины.
Таким образом, для начисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества применяется оценочная стоимость имущества, которая не может быть ниже стоимости, определенной в справке бюро технической инвентаризации. Оценка базируется на принципах национальных стандартов оценки имущества и в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества.
ГНС Украины
__________________
* С полным архивом публикаций газеты можно ознакомиться на сайте газеты www.chp.com.ua и СD-диске “Архив газеты за 2011–2013 годы”.
