Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей
вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
Предприниматель – плательщик НДС сдает в аренду нежилое помещение. Облагаются ли НДС услуги по аренде недвижимого имущества? Такие операции не указаны в Налоговом кодексе Украины (НК) ни в перечне объектов налогообложения, ни в определении термина “поставка услуг”.
(Вопрос поступил на сайт газеты)
Действительно, в ст. 185 НК прямо не сказано, что объектом налогообложения является поставка услуг по аренде. В определении же термина “поставка услуг” указано, что поставкой услуг считается любая операция, не являющаяся поставкой товаров.
Таким образом, несмотря на то что судебные органы не считают аренду услугой, с точки зрения обложения НДС в рамках НК услуги по аренде считаются поставкой услуг.
Относительно обложения НДС передачи в аренду нежилого помещения необходимо отметить следующее.
Согласно пп. 196.1.2 ст. 196 НК не являются объектом налогообложения операции по:
– передаче имущества в лизинг (аренду), кроме передачи в финансовый лизинг;
– возврату имущества, предварительно переданного в лизинг (аренду) лизингодателю (арендодателю), кроме переданного в финансовый лизинг.
Таким образом, передача имущества в аренду и возврат его собственнику не является объектом обложения НДС, поскольку такое имущество передается на определенное время без перехода права собственности. Такая операция не является поставкой, поэтому налоговые обязательства не начисляются и налоговый кредит не корректируется.
При поставке услуг по аренде имущества объектом обложения НДС является сумма лизинговых (арендных) платежей. (На это указала и ГНАУ в письме от 02.06.2011 г. № 15382/7/16-1517-10). Арендодатель на дату наступления первого из событий – получение денежных средств или оформление акта о предоставлении услуг – обязан начислить налоговые обязательства и выписать налоговую накладную.
Виктория Панасюк, редактор
__________________
* С полным архивом публикаций газеты можно ознакомиться на сайте газеты www.chp.com.ua и СD-диске “Архив газеты за 2011–2013 годы”.
