Газета «Приватний підприємець»
27 квітня 2022 року набула чинності постанова КМУ від 19.04.2022 р. № 480, якою відновлено доступ нотаріусам до державних реєстрів в умовах воєнного стану.
Зокрема, нотаріуси отримали право проводити такі реєстраційні дії, пов'язані з нерухомістю:
– відчуження, поділ (виділення частини) нерухомого майна;
– реєстрація спадкових договорів;
– реєстрація договорів іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекоотримувача;
– встановлення довірчої власності на нерухоме майно;
– визначення розміру часток у праві спільної власності;
– реєстрацію договорів поділу загального майна подружжя (виділення частини з нього);
– реєстрацію позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) терміном не менше трьох років;
– реєстрацію довіреності на право розпорядження нерухомим майном;
– реєстрацію свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися.
Однак, встановлено також певні обмеження. Так, стосовно нерухомості нотаріальні дії можуть здійснюватися нотаріусами, які географічно працюють у тому регіоні, де і зареєстрована нерухомість. Виняток зроблено лише для Києва та Київської області. Операції з нерухомістю в столичному регіоні можуть проводити нотаріуси з робочим місцем в Києві та області, або за місцем знаходження нерухомості, або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору.
Заборонено нотаріальне засвідчення підписів на актах про передачу нерухомості до статутних капіталів юридичних осіб.
Заборонено нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу предмета іпотеки для фізичних осіб, крім випадків, коли продаж відбувається за згодою іпотекодавця. Заборонено договори щодо відчуження нерухомості, якщо право власності на неї було зареєстроване менше ніж 1 місяць тому. Винятком щодо цього пункту є об'єкти нерухомості, отримані у спадок.
Заборонено нотаріальні дії з нерухомістю, що виробляються на основі довіреності на фізичних осіб. Тобто відчуження нерухомості за довіреністю, виданою раніше фізичною особою, наразі неможливе.
